Рано или поздно перед каждым может возникнуть вопрос покупки недвижимости: то ли для жилья, то ли с бизнес-целью, то ли под офис. Но независимо от того, какая недвижимость приобретается и с какими целями, необходимо грамотно и ответственно подойти к этому вопросу, чтобы своевременно избежать всех возможных рисков, которые могут встретиться на пути, а именно:
- проверить историю объекта;
- установить отсутствие негативных событий;
- установить предыдущих владельцев;
- выяснить наличие/отсутствие каких-либо ограничений, судебных арестов на объекте и другие нюансы, которые в дальнейшем могут повлиять на исход сделки.

Человек, который принял решение о покупке объекта недвижимости, как правило, твердо знает, что ему необходимо, что он хочет получить, и какова его цель покупки. И редко когда кто-то сможет остановить его или воспрепятствовать. Но в таком деле главное обходиться без спешки, а наоборот обдуманно и рассудительно подходить к каждому вопросу на пути к достижению своей цели, чтобы потом это не вылезло боком для самого покупателя.
Цель покупателя коммерческой недвижимости – это приобрести офис для осуществления какой-либо собственной деятельности (то есть «под себя»), либо же для сдачи такого помещению в аренду, чтобы получать от этого процесса так называемую «пассивную прибыль». Причем такая покупка должна осуществляться без сопровождения каких-либо скрытых рисков.
Выявить все возможные риски перед покупкой можно в результате проверки коммерческой недвижимости.

Проверить бизнес-помещение перед покупкой – это по-настоящему трудный и длительный процесс, к которому необходимо подойти со всей ответственностью, ведь именно от его результатов и будет зависеть удачность сделки и её дальнейшие перспективы.
Проверка объекта коммерческой недвижимости состоит в следующих этапах:
1. Узнать историю офиса, то есть все предыдущие сделки, которые имели место по отношению к данному объекту и анализ его благонадежности.
2. Проверка документов на объект недвижимости, в частности, правоустанавливающих документов, их подлинности, а также проверка нотариальных бланков.
3. Поиск информации касательно объекта недвижимости (наличие арестов, ограничений, ипотек на объекте).
4. Поиск информации касательно продавца, а именно: установление лица продавца, полная его проверка.
5. Поиск информации касательно наличия прав у третьих лиц на объект недвижимости.
6. Поиск скрытых рисков и «подводных камней».
7. Составление вывода по результатам проверки и предоставление анализа продавцу с его соответствующей оценкой.

Собственником объекта недвижимости может быть как физическое лицо, так и юридическое. Причем от этого также зависит процесс проверки и её потенциальные результаты. Поэтому потенциальному покупателю изначально надо понимать, с кем он имеет дело и что его может ожидать. Причем показывать объект может кто угодно, а важно реально видеть собственника помещения, чтобы в дальнейшем не возникло никаких вопросов о реальности его существования, о том, что собственник вовсе фиктивный.
Если собственник офиса – это физическое лицо, то необходимо проверить следующие нюансы:
- проверка лица, его деятельности, чем он занимается;
- наличие у него семьи (жена, несовершеннолетние дети, которые в определенных ситуациях могут претендовать на помещение);
- наличие у него другого имущества;
наличие арестов и других обременений и ограничений на объектах недвижимости, которые принадлежат продавцу;
- наличие судебных споров, исполнительных производств;
- наличие налоговых обязательств.

Если же собственником является юридическое лицо, то в идеальном варианте необходимо проверить следующее:
- проверка всех лиц по отдельности, которые имеют отношение к данному юридическому лицу (директора, учредители);
- проверка факта того, не находится ли юридическое лицо в процедуре банкротства;
- проверка благонадежности предприятия;
- проверка истории приобретения объекта, так как он мог быть приобретен и в порядке аукциона, который может обжаловаться, что в дальнейшем также приведет к негативным последствиям для нового покупателя.

Все эти критерии могут в дальнейшем повлиять на качество и удачность сделки. Поэтому в случае их игнорирования, игнорирования факта их проверки, можно столкнуться с неприятностями.

Продажа объекта также может проходить и по доверенности, поэтому в данном случае важно обращать внимание:
• на собственника;
• на лицо, на которое выдана доверенность от имени собственника;
• на доверенность (её подлинность, срок действия, подлинность нотариального бланка, а также не отзывалась ли она собственником).

Опытный агент по недвижимости – это настоящий помощник потенциального покупателя, который знает не только как найти и обработать нужную информацию, а также поможет проверить объект, который нашел покупатель, обезопасит Вас от каких-либо подводных камней в этом нелегком деле.
Только лишь грамотный и опытный риелтор поможет проверить коммерческую недвижимость по всем необходимым и возможным каналам, а также предотвратить негативные последствия в будущем.

- Таким образом, если проверить офис перед покупкой, можно своевременно предотвратить наступление негативных последствий для себя, как для покупателя, чтобы можно было беспрепятственно распоряжаться своим имуществом и не думать о возникновении неожиданных и нежданных проблем.
- Поэтому, если Вы хотите приобрести объект коммерческой недвижимости, то проверить такое бизнес-помещение перед покупкой – это самое лучшее и правильное решение, которое должен принять потенциальный покупатель.
- Осуществив своевременную проверку объекта, Вы обезопасите себя от негативных последствий и будете в дамках.