Рано чи пізно перед кожним може виникнути питання покупки нерухомості: чи то для житла, чи то з бізнес-метою, чи то під офіс. Але незалежно від того, яка нерухомість купується і з якими цілями, необхідно грамотно і відповідально підійти до цього питання, щоб своєчасно уникнути всіх можливих ризиків, які можуть зустрітися на шляху, а саме:
- перевірити історію об'єкта;
- встановити відсутність негативних подій;
- встановити попередніх власників;
- з'ясувати наявність / відсутність будь-яких обмежень, судових арештів на об'єкті та інші нюанси, які в подальшому можуть вплинути на результат угоди.

Людина, яка прийняла рішення про покупку об'єкта нерухомості, як правило, твердо знає, що йому необхідно, що він хоче отримати, і яка його мета покупки. І рідко коли хтось зможе зупинити його або перешкодити. Але в такій справі головне обходитися без поспіху, а навпаки обдумано і розважливо підходити до кожного питання на шляху до досягнення своєї мети, щоб потім це не вилізло боком для самого покупця.
Мета покупця комерційної нерухомості - це придбати офіс, або інший тип приміщення для здійснення будь-якої власної діяльності (тобто «під себе»), або ж для здачі такого приміщення в оренду, щоб одержувати від цього процесу так звану «пасивну прибуток». Причому така покупка повинна здійснюватися без супроводу будь-яких прихованих ризиків.
Виявити всі можливі ризики перед покупкою можна в результаті перевірки комерційної нерухомості.

Перевірити бізнес-приміщення перед покупкою - це по-справжньому важкий і тривалий процес, до якого необхідно підійти з усією відповідальністю, адже саме від його результатів і залежатиме вдалість угоди і її подальші перспективи.
Перевірка об'єкта комерційної нерухомості полягає в наступних етапах:
1. Дізнатися історію офісу, тобто всі попередні угоди, які мали місце по відношенню до даного об'єкту і аналіз його благонадійності.
2. Перевірка документів на об'єкт нерухомості, зокрема, правовстановлюючих документів, їх достовірності, а також перевірка нотаріальних бланків.
3. Пошук інформації щодо об'єкта нерухомості (наявність арештів, обмежень, іпотек на об'єкт).
4. Пошук інформації щодо продавця, а саме: встановлення особи продавця, повна його перевірка.
5. Пошук інформації щодо наявності прав у третіх осіб на об'єкт нерухомості.
6. Пошук прихованих ризиків і «підводних каменів».
7. Складання висновку за результатами перевірки та надання аналізу продавцеві з його відповідною оцінкою.

Собственником объекта недвижимости может быть как физическое лицо, так и юридическое. Причем от этого также зависит процесс проверки и её потенциальные результаты. Поэтому потенциальному покупателю изначально надо понимать, с кем он имеет дело и что его может ожидать. Причем показывать объект может кто угодно, а важно реально видеть собственника помещения, чтобы в дальнейшем не возникло никаких вопросов о реальности его существования, о том, что собственник вовсе фиктивный.
Если собственник офиса – это физическое лицо, то необходимо проверить следующие нюансы:
- проверка лица, его деятельности, чем он занимается;
- наличие у него семьи (жена, несовершеннолетние дети, которые в определенных ситуациях могут претендовать на помещение);
- наличие у него другого имущества;
наличие арестов и других обременений и ограничений на объектах недвижимости, которые принадлежат продавцу;
- наличие судебных споров, исполнительных производств;
- наличие налоговых обязательств.

Если же собственником является юридическое лицо, то в идеальном варианте необходимо проверить следующее:
- проверка всех лиц по отдельности, которые имеют отношение к данному юридическому лицу (директора, учредители);
- проверка факта того, не находится ли юридическое лицо в процедуре банкротства;
- проверка благонадежности предприятия;
- проверка истории приобретения объекта, так как он мог быть приобретен и в порядке аукциона, который может обжаловаться, что в дальнейшем также приведет к негативным последствиям для нового покупателя.

Все эти критерии могут в дальнейшем повлиять на качество и удачность сделки. Поэтому в случае их игнорирования, игнорирования факта их проверки, можно столкнуться с неприятностями.

Продажа объекта также может проходить и по доверенности, поэтому в данном случае важно обращать внимание:
• на собственника;
• на лицо, на которое выдана доверенность от имени собственника;
• на доверенность (её подлинность, срок действия, подлинность нотариального бланка, а также не отзывалась ли она собственником).

Власником об'єкта нерухомості може бути як фізична особа, так і юридична. Причому від цього також залежить процес перевірки та її потенційні результати. Тому потенційному покупцеві спочатку треба розуміти, з ким він має справу і що його може очікувати. Причому показувати об'єкт може хто завгодно, а важливо реально бачити власника приміщення, щоб надалі не виникло ніяких питань про реальність його існування, про те, що власник зовсім фіктивний.
Якщо власник офісу - це фізична особа, то необхідно перевірити наступні нюанси:
- перевірка особи, його діяльності, чим він займається;
- наявність у нього сім'ї (дружина, неповнолітні діти, які в певних ситуаціях можуть претендувати на приміщення);
- наявність у нього іншого майна;
- наявність арештів та інших обтяжень і обмежень на об'єктах нерухомості, які належать продавцю;
- наявність судових спорів, виконавчих проваджень;
- наявність податкових зобов'язань.

Якщо ж власником є ​​юридична особа, то в ідеальному варіанті необхідно перевірити наступне:
- перевірка всіх осіб окремо, які мають відношення до даного юридичній особі (директора, засновники);
- перевірка факту того, чи не знаходиться юридична особа в процедурі банкрутства;
- перевірка благонадійності підприємства;
- перевірка історії придбання об'єкта, так як він міг бути придбаний і в порядку аукціону, який може бути оскаржений, що в подальшому також призведе до негативних наслідків для нового покупця.

Всі ці критерії можуть надалі вплинути на якість і вдалість угоди. Тому в разі їх ігнорування, ігнорування факту їх перевірки, можна зіткнутися з неприємностями.

Продаж об'єкта також може проходити і за дорученням, тому в даному випадку важливо звертати увагу:
• на власника;
• на особу, на яку видано доручення від імені власника;
• на довіреність (її справжність, термін дії, справжність нотаріального бланка, а також не чи не відкликалася вона власником).

Досвідчений агент з нерухомості - це справжній помічник потенційного покупця, який знає не тільки як знайти і обробити потрібну інформацію, а також допоможе перевірити об'єкт, який знайшов покупець, убезпечить Вас від будь-яких підводних каменів в цій нелегкій справі.
Тільки лише грамотний і досвідчений ріелтор допоможе перевірити комерційну нерухомість по всім необхідним і можливим каналам, а також запобігти негативним наслідкам в майбутньому.

- Таким чином, якщо перевірити офіс перед покупкою, можна своєчасно запобігти негативним наслідкам для себе, як для покупця, щоб можна було безперешкодно розпоряджатися своїм майном і не думати про виникнення несподіваних проблем.
- Тому, якщо ви хочете придбати об'єкт комерційної нерухомості, то перевірити таке бізнес-приміщення перед покупкою - це найкраще і правильне рішення, яке повинен прийняти потенційний покупець.
- Здійснивши своєчасну перевірку об'єкта, ви забезпечите себе від негативних наслідків і будете в дамках.