Вже пройшло 3 тижні як я повернувся до Києва та відновив свою діяльність. Ринок динамічно змінюється. В деяких сегментах навіть є значні покращення. Для того щоб мої дані та висновки не грунтувалися лише на власному досвіді, я спілкуюся з клієнтами, колегами та деякими іншими активними учасниками ринку.

Почну з квартир. Звісно житловий фонд має досить мало спільного із нежитловим. Але це все ж таки дохідна нерухомість і у розрізі оренди є сенс даний сегмент згадати. Ринок оренди квартир постраждав найменше та швидше за всіх відновився. Особливо це стосується бюджетних квартир, до 10 000 - 12 000 грн. Попит дещо зменшився, ціни просіли на 25 - 35%, але навіть при цьому привабливі варіанти на довго не затримуються.


Щодо оренди комерційної нерухомості. Попит є, але також в певних сегментах. Наприклад оренда офісних приміщень зараз найменш актуальна. Орендують або найбільш мотивовані, або за дуже привабливою ціною. Особисто я пов’язую це із тим, що офісну роботу зазвичай можливо виконувати віддалено. Чого не скажеш про медичні установи, або послуги пов’язані із б’юті-сферою. Відповідно у цих сегментах з’явилася не аби яка динаміка. Це підтверджую на своєму досвіді не тільки я, але й багато інших моїх колег. Також активно почали відновлювати свою роботу заклади громадського харчування.



Не дивлячись на те, що багато підприємців почали проявляти зацікавленість до оренди, їх усіх дещо об’єднує:

📍довгий період прийняття рішень;

📍запит на обладнані та готові до роботи приміщення;

📍та найголовніше - приваблива орендна ставка, з урахуванням воєнного стану та ринкової ситуації.


До речі, цікавий факт! Серед моїх постійних клієнтів - інвесторів, з 24 лютого і по сьогоднішній день, ще ніхто не звернувся з проханням перездати будь-яке із приміщень. А це означає те, що не дивлячись на все, орендарі прагнуть зберегти за собою орендовані об’єкти.




Тут виглядає все на багато лаконічніше. Враховуючи те, що доступ до реєстрів нотаріусам були надані досить нещодавно, особливої динаміки немає. Але справа і не тільки в цьому. Також свою роль відіграє заборона на продаж за довіреністю. Тобто якщо ви виїхали за кордон і маєте намір там залишитися жити, то для продажу власної нерухомості вам доведеться повернутися в Україну.



В цілому пропозицій на ринку багато, але мало хто із продавців, готовий пристосовуватись до нових реалій. Відповідно реальних угод критично мало, але вони є. Наприклад мій знайомий нотаріус каже що в нього ці випадки дуже поодинокі. Колеги - рієлтори діляться статистикою та кажуть що є перші угоди на ринку квартир у сегменті до $80 000.


Хай там як, відновлення попиту на купівлю нерухомості в такі важкі для нас часи, є ніщо інше, як справжній прояв довіри людей до влади та ЗСУ. Що, як на мене, не може не радувати.


🇺🇦Дякую всім, хто дочитав до кінця. Все буде Україна🇺🇦